2013年物业管理师考试真题及答案：物业经营管理[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》

　　1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算术平均

　　D、加权平均

　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

　　A、估计

　　B、分配

　　C、组合

　　D、控制

　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。

　　A、长期

　　B、短期

　　C、置业

　　D、间接

　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

　　A、房地产开发

　　B、房地产间接

　　C、权益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

　　A、折旧年限

　　B、耐用年限

　　C、经济寿命

　　D、自然寿命

　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。

　　A、政策影响性

　　B、专业依赖性

　　C、发展阶段性

　　D、相互影响性

　　7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。

　　A、税前现金流

　　B、税后现金流

　　C、税前利润

　　D、税后利润

　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )

　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

　　B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

　　C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

　　D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

　　9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( )

　　A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损

　　C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损

　　10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )

　　A、机会成本 B、沉没成本

　　C、租赁 D、净现值
　　11、空置的写字楼属于( )

　　A、收益性物业

　　B、非收位置性物业

　　C、增量房地产

　　D、非增量房地产

　　12、物业价格实质上是物业( )的价格

　　A、交换

　　B、权益

　　C、租赁

　　D、风险

　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()

　　A、前瞻性

　　B、随机性

　　C、客观性

　　D、保守性

　　14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。

　　A、15

　　B、55

　　C、85

　　D、90

　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()

　　A、继承

　　B、抵押

　　C、保险

　　D、信托

　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

　　A、房地产市场供给弹性较大

　　B、房地产市场供给具有非同质性

　　C、房地产市场供给具有高度垄断性

　　D、房地产市场供给存在档次的差异

　　17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。

　　A、同期房屋存量

　　B、同期房屋增量

　　C、上期房屋存量

　　D、上期房屋增量

　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )

　　A、公共租赁住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、经济适用住房

　　19、关于房屋租赁特点的说法错误的是( )

　　A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。

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